租屋提前解約　一定要知道這幾件事

陳姓讀者問：
我想提前解除租屋契約，也已提前1個月以上告知房東，但房東要求扣5000元押金作為賠償，請問我只能認賠嗎？能不能跟房東討價還價一下，看是不要扣或能再少扣一點押金？
 
律師林姿伶答：
基於房屋租賃契約合理公平，避免因租賃當事人間的不平等契約條款而引發租賃糾紛，內政部依《消費者保護法》規定公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，訂自2017年元月1日起實施，作為出租人與承租人訂定房屋租賃契約之準據。
 
因此，陳姓讀者詢問的提前解約問題，基本上要視你跟房東簽訂的契約中，是否有約定租賃期間、是否可提前終止契約及退還押金等條件的相關規定，還要看提前解約的原因是什麼。
 
依據《民法》第453條規定，定有期限的租賃契約，如約定當事人其中一方於期限屆滿前，得終止契約者，終止契約時應依照《民法》第450條第3項規定提前通知另一方，而為避免其中一方未依規定通知他方，損及他方權益，依照定型化契約規定，必須提前1個月通知另一方，若未依規定提前1個通知而直接解約，應賠償另一方最多不得超過1個月租金的違約金。
 
但要提醒的是，租賃雙方雖約定不得提前終止租約，但有定型化契約明定得終止租約的情形時，仍得終止租約，倘若沒有定型化契約得終止租約的規定，若房屋有危及承租人等安全或健康的瑕疵情形，租賃雙方應以契約自由原則，自行約定違約金。
 
此外，若契約中已明訂可終止契約，但須於1個月前告知房東，或符合相關規定而可終止契約，陳姓讀者可於約定的時間提前通知，房東不可強扣你的押金，若房東不還押金，要瞭解房東為何不還，建議尋求專業法律諮詢進行處理，以保權益。（張欽／採訪整理）

資料來源：《蘋果》採訪整理